无论哪种方式，四川司法拍卖房信息平台，都需要在竞拍前预交保证金，四川司法拍卖房信息平台，保证金的数额通常是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、协助执行通知书及房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办理保证金退还手续。但竞拍成功未按时付清尾款，则保证金不退。
与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。
由于这种房产有价格优势，司法机关比较有公信力，这种房产受到不少竞买人青睐。四川司法拍卖房信息平台
何为“法拍房”简单来说，法拍房是指被法院强制变现的房产。即债务人无力偿债，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产拍卖，用拍卖所得款项来偿债。法拍房为何如此受追捧？因为它价格真的很低，甚至很多所处的地段都不错。让没接触过法拍房的人望而却步的原因不在于房子本身存在什么问题，而在于买这种房实在太折腾了，手续多、避坑难、风险大。
拍房流程与入手手续但再怎么麻烦也阻挡不了低价的诱惑，其实只要了解了其中的门道，法拍房并不是个麻烦
东莞法院拍卖房产可靠吗不少人想要拍下法拍房自住捡漏或是投资，那什么样的法拍房才适合入手？
法拍房虽然在今年也纳入限购了，但因为价格低于市价，仍受到了不少购房人关注，希望能够从中捡漏。所谓“法拍房”，顾名思义，其实就是法院拍卖房产的简称，专指那些遭法院强制执行拍卖的房屋，其产生原因主要包括拖欠商业**、民间借贷、因故司法没收及无主财产等。
法拍房之前之所以不受重视，一个重要的原因是必须全款，在***宽松的时代，全款买房被认为是成本非常高的事情。但如今，随着***收紧，普通商品房的首付比例不断上调，认房又认贷的前提下，二套房首付比例已经达到了80%，这就让价格明显低于市价的法拍房重新显出了优势。
当然，如果是比较正规的法拍住房，与传统的二手房销售相比，还是有很多优势的。 法拍房来源于：商业借贷产生，民间借贷产生，司法没收产生，无主财产。
首先拍完法拍房后，如果不想要了属于悔拍，这是属于违约的，这会有比较严重的后果：
1、保证金会被法院没收，不予退还。
2、如果将原标的重新拍卖，成交价低于原成交价的，还需要承担差价。
所以建议在参加拍卖时，一定要充分的做好尽调，对房屋的市场价格、潜在的税费(包括契税、土地出让金，增值税、个税、可能欠的物业费、水电费等)有比较详尽的了解，合理设定心里价位，切忌在拍卖中盲目出价。下面海马法拍通过案例给大家讲一下。办理资料：本市户籍子女的居民户口簿和居民身份证、老年父母居民户口簿、居民身份证、亲属证明、房产证。东莞法院拍卖房产需要注意什么
我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。四川司法拍卖房信息平台
市政配套住房和公共住房
市级保障性住房权属登记在市级机关名下，只有特定人员才能办理过户。如果要拍这种楼盘，首先要确定自己是否有购房资格，不要贸然参与拍摄。公有住房的部分产权或全部产权归国家所有。因此，交易中心对此类公房的过户条件也非常苛刻。
历史建筑
未经批准，不得买卖、交换、捐赠历史建筑。因此，这类房屋的转让不仅需要向当地文化局备案，还需要向区文化局备案审批。一般情况下，我们不建议贸然参与此类房屋的拍卖。我们需要在参加拍卖之前提前确定购买资格。 四川司法拍卖房信息平台
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