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司法拍卖是指人民法院将查封、扣押，南京司法拍卖房水有多深、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价比较高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施，南京司法拍卖房水有多深。许多客户往往是次参与司法拍卖，对司法拍卖的竞拍流程、如何交保处于陌生的状态，主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回，南京司法拍卖房水有多深，如果真的想买法拍房请大家务必详细了解过后即可完整了解到司法拍卖全流程！在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房比较大的来源。南京司法拍卖房水有多深

司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵房产，终被法院强制执行拍卖。大部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高*贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，一手交钱一手交货大家万事大吉。但是也有少量债务人一时间难以接受房子失去的巨大落差，想法设法赖着不走，方法更是千奇百怪让人啼笑皆非：一哭二闹三上吊，就是拖着不肯交房。遇到这种情况首先我们可以和购房时的法院沟通，请求法院强制执行（目前现有的法律没有明确规定司法拍卖房法院必须负责清场，部分拍卖房法院因警力资源受限，清场时间长或者不予清场，后续法拍房强制清场有可能会成为硬性规定，目前《强制执行法》已经完稿，正在通过相关立法部门修改审定中）。如果法院不予强制执行，也可以通过寻找专业的律师或者相关人士寻求帮助。四川司法拍卖房过户请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。

过户税费。主要是个税。其实法拍房的税费内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会可能会产生20%的个人所得税，这直接导致你的购买成本上升20%，算下来比市场价还高。房产属性。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。当然，以上问题基本只要做预审和产调都可以查的明明白白。这些坑看起来很可怕，但只要你不傻，对你来说就不存在。相反对于专业的法拍投资人来说，这些反而是他们拿到好标的的利好因素。

个人购买法拍房的风险
有长期恶意租约问题：租约受法律保护，竞买人拍到的房屋须依法履行原业主跟承租方签约的《租赁合同》
第三方强占问题：强占方一般为民间借贷的债权方，由第三方强占的房屋清场难度较高
多查封、多抵问题：原债务人出现多次抵，会出现多查封问题。这种问题很难解决
刑事民事案件产生问题；在法拍房查封前，可能会出现凶宅的情况（指屋内发生过非正常死亡）、或问题房（辐射房、火灾、水淹等）法拍房是否可以买
按揭借贷问题：参与竞拍成功后，个人是很难在银行办理法拍房借贷的，不支持公积金借贷
你认为我到底是借贷还是全款好点？

购买法拍房的注意事项
审查好是否存在租约，如果存在租约的房建议不要买，很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。
了解好欠费情况，去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况，以免给自己造成不必要的损失。
了解好是否可以借贷，很多法拍房是不能借贷的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。
了解好房屋权属是否存在瑕疵，是否取得房产证等等。
尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。
法拍房不是不能买但是要了解清楚再下手盲目捡便宜很容易得不偿失。
请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；江苏法拍房契税

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尽管终通过多方证实此类言论为数据误读，近期深圳司法拍卖房源并无激增情况，且与所谓的断供之间并无必然联系，但该消息能在市场上引起关注，背后却折射出了大众对法拍房的不了解，才容易被市场传闻“带偏”。随着网上司法拍卖的推广，法拍房也受到越来越多的关注，且因为价格一般只有市场价的七成左右，让不少购房者将置业和投资的目光投向了此处。从定义来看，法拍房即是被法院强制拍卖的房产，当债务人无法再履行按揭合约或清偿债务时，其名下拥有的房产，往往会被债权人通过司法程序向法院申请强制拍卖，将拍卖所得的资金用于偿还债务，当中被拍卖的房产，就被称为法拍房。南京司法拍卖房水有多深

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