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而原有的房东只办了预告登记，而没办正式的产证，二次过户成本高出很多。在上海法拍房购买过程中，一般状况下是税费各付，买受人只需担负契税，原屋主肩负个人所得税、增值税及印花税。但在个别法拍房的上拍公告中，也会有“税费全部由买受人肩负”的情形。“这套房子的税费全部是我付。需办被执行买房时候的契税，第二次拍卖交易的增值税、个人所得税。”蓝心说，“如果被执行人不出面的话，税务局会将***次的契税默认按照**高缴纳系数3%来征缴，如果被执行人出面验证这套房子是他家庭的住宅，那契税只需缴付，会产生10多万元的成本差别。更要命的是，增值税会按照全额，这是很高的成本。”种类：拍卖标的的特性，金融机构根据这一特性决定借款的成数。住宅、别墅、商住等等。一般来说住宅借款的成数提高，上海法拍房房源。区域：拍卖标的座落的区域。地址：拍卖标的的地址。小区称呼：拍卖标的所属的小区。楼高：拍卖标的座落整栋建筑物的第几层。总高：拍卖标的所在建筑物的总层高。结合楼高，我们就可以断定出该套房源大略的采光情形以及是不是升降机房等等，上海法拍房房源。建筑物年代。任何东西都不会是十全十美的，上海法拍房房源，法拍房有它独特的优势，确实也有一些潜在的风险。上海法拍房房源

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将不动产在网络平台上拍卖。北京购房人也可以登录北京法拍网，参与法拍房竞拍。无论哪种方法，都需在竞拍前预交保证金，保证金的数额一般而言是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效性验证及保证金收据参与房舍拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、帮助执行通知书及房舍拍卖成交确认书办房舍所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办保证金退还手续。但竞拍成功未按期付清尾款，则保证金不退。据中介黄女士介绍，法拍房之所以**低市场价，主要缘故是与司法拍卖相关方针有关。早在2004年，我国**高人民法院向社会披露了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖资产的规定》，其中，该规章第八条明确规定：“人民法院确定的保留价，***次拍卖时，不得小于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情减低保留价，但每次下降的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”换句话说，若一套“法拍房”的总价为1000万元，那么一般而言情形下，该套房源初次起拍价为800万元，若出现流拍，房价还有在前一次保留价基本之上降价160万元的下行空间。在“北京法拍网”上就有很多小于市场评估价25%左右的捡漏房源，这些特价房一般而言都是流拍后。

前一阵子，深圳龙岗某小区的一个房子火了。在寸土寸金的深圳，这个200多平的复式房产在司法拍卖平台上的价位*为评估价的55%，原价750多万的房产需400万左右就能拿下，简直就是半价买房。一时间，法拍房走到了大众眼光之下。实际上，法拍房早早就火了。根据阿里拍卖发表的线上数据研究报告显示，2018年-2019年，四大**城市一年来法拍房成交量都有明显涨幅。其中，上海、深圳涨幅百分比居然超过100%。这在楼市调控相比去年可谓是一匹爆冷。谈起法拍房，很多人能想到的就是低价，没错，捡低价是法拍房对于购房者巨大的诱惑，但高性价比下也存在高风险。看不懂法拍房的高风险，小心翼翼你的馅饼变为圈套。本日，我们就好好给大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院强制拍卖的房产。我们常听见的有：老王开了一家公司，因为经营不善，公司名下的房产拿来拍卖还债的；小王失业了房子月供还不上，房子被银行收回去法院拍卖；甲乙丙几个人债务争端的，不能按期偿付的，她名下房产要被拍卖王处长贪受贿买了房子，违法所得遭拍卖。以上几种情形基本上总括了法拍房注入市场的缘故。一般状况下。姐（哥）我还知道有不收任何费用的公司，要不介绍给你。一分钱一分服务不是吗。

法拍房租赁问题如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。法拍房税费问题物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。法院拍卖房产，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。上海法拍房房源

我们公司近三个月成交记录99%都是至少捡漏30万以上的。上海法拍房房源

无比要提早到现场实地调研！看下房子的实际情形以及小区周边的情形。算是网上发布的信息实在有限。图为该法拍房信息中很多缺失在多数情形下，竞买人是不能直接触及到原房东的，我们可以通过网上发布的联系方法关联受理此案的陪审员，说明自己有意向去看房，这时法院会委任一名工作人员带意向竞买人们集中看房。或者是根据网站提供的地址自己去。在实地考察中，如果你发现房子里住的是原房东，正好可以和业主理解一下房子拍卖的缘故，以及名下有没有付孩子户籍；在小区里遇到同楼邻居，你可以要主动上来拉拉家常，打探一下房主人品如何，平时有没有人来追债；另外可以专门去一趟物业管理处时，问一下物业人员，该房子有没有拖欠拖欠物业费、水电气费等状况。总之，在看房过程中要详实明白明了房产的租赁状况，物业情形，装修情形等。和二手房一样，法拍房所见即所得，实地调研一遍基本能判断这个房子该不该入手。再者，必需的时候请律师咨询。法拍房的水很深，这个鹤岗的房子情形还算简便。一般从事房地产行业的老油条也不随意碰。除非你实在很有能力，能把该房产债务和担保状况全部搞懂，并且明白如何化解。不然还是提议请个辩护律师。上海法拍房房源

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